Банкротство ЖСК судебная практика

Содержание

Банкротство ЖСК (жилищно-строительного кооператива) — судебная практика, штрафные санкции и последствия

Банкротство ЖСК судебная практика

ЖСК – вид юридического лица. Это – добровольное объединение физических лиц с целью удовлетворения их жилищных нужд и управления домом. Как и все юридические лица, ЖСК также может быть признан банкротом. Но банкротство ЖСК имеет свои особенности.

Рамки закона

ЖСК очень отличается от разных хозяйственных предприятий и обществ. Основной законодательного регулирования является Жилищный кодекс РФ. Но законодательство также предполагает наличие определенных актов регулирующих процесс банкротства ЖСК.

Некоторые законодательные акты указывают, что ЖСК является категорией застройщиков. А застройщики должны соответствовать определенным требованиям, которые связаны с передачей жилья в собственность других участников кооператива. Кроме того ЖСК – вид кооператива, но который распространяются особенности рассмотрения судебных дел о несостоятельности.

Регулирующие вопросы, связанные с банкротством ЖСК, практически не предусматривает каких-либо принципиальных отличий и особенностей

Особенности

Давайте более подробно рассмотрим особенности банкротства ЖСК:

Этапы проведения Начальный этап банкротства ЖСК – введение моратория и осуществление наблюдения за деятельностью кооператива.После осуществления данных действий в арбитражном суде предъявляются следующие требования:

  • наличие права собственности по отношению к недвижимому имуществу, в том числе и процесс истребования;
  • процесс сноса самовольных построек;
  • признание сделки, заключенной по отношению к недвижимому имуществу, незаконной;
  • осуществление передачи недвижимости;
  • осуществление государственной регистрации права собственности после передачи недвижимости.

После признания ЖСК банкротом, все участники данного кооператива должны составить и предъявить арбитражному суду заявление о требовании возврата своих денежных средств. В качестве альтернативного средства они участники также могут потребовать передачу в собственность жилья, за которое они заплатили определенную сумму денег.В подобных случаях создается 2 реестра:

  • реестр финансовых требовании;
  • реестр лиц, требующих передачу жилого помещения.
Гарантии
  • Законодательство предусматривает определенные гарантии защиты участников ЖСК. Если раньше юридическое лицо могло утверждать кооператив, то благодаря внесенным поправкам на сегодняшний день юридическое лицо не может утверждать ЖСК.
  • Но данная гарантия не может в полной мере защитить права и законные интересы участников ЖСК, о чем свидетельствует судебная практика банкротства ЖСК.
  • Многие кооперативы признаются банкротами, и взыскание обращается на имущество, которое должно было быть передано участникам кооператива. Из-за этого многие лишаются не только своих денежных средств, но и построенного жилья, ведь до полной выплаты взноса жилье находится в собственности кооператива.
  • Чтобы исправить подобную ситуацию разрабатывается законопроект, который запрещает признавать ЖСК банкротом. Подобный подход даст возможность защитить участников кооператива от неправомерных действий застройщиков. Многие также предлагают внести определенные штрафные санкции.

А какие нюансы имеет процесс банкротства ЖСК и как избежать обмана.

Раскрыть обман

Многие становятся жертвами мошенников в сфере строительства жилья. Как отмечают специалисты ЖСК – самый опасный способ покупки жилого помещения, так как велика вероятность быть обманутым.При этом число обманутых дольщиков растет с каждым днем.

Схема обмана довольно проста: сперва  застройщик собирает деньги с дольщиков. При этом цена за квартиру указывается довольно низкая, что привлекает многих. После того, как деньги были собраны, застройщик начинает строительство части жилого дома.

https://www.youtube.com/watch?v=X_m59WrbS7g

Остальная часть собранных денег уходит в оффшор, после чего застройщик признается банкротом, оставляя за собой свои долги. Дольщикам предлагают самостоятельно продолжить строительство.

Создается инициативная группа-правопреемник застройщика, организовывается ЖСК. После оказывает, что по заниженной цене жилье получат только члены правления ЖСК: остальные участники кооператива доплачивают довольно большую сумму денег.

При этом действующее законодательное регулирование дает возможность ЖСК самостоятельно изменять дату окончания строительства. Это приводит к еще большим нарушения прав дольщиков.

Чтобы не стать жертвами мошенников, к выбору застройщика нужно относиться очень тщательно, остановив свой выбор на тех фирмах, которые имеют многолетний опыт работы и благополучно построили жилищные комплексы. Кроме того стоит обратить внимание на заниженную цену, которая в несколько раз ниже рыночной стоимости: таких предложений нужно избегать.

Действия управляющего

Арбитражный управляющий играет центральную роль в процессе банкротства ЖСК. Основная угроза, с которой может столкнуться управляющий, это – изъявите земельного участка у застройщика, а также наличие обременения.

Законодательство предусматривает определенные меры обеспечения, которые дают возможность исключить осуществление неправомерных действий во время банкротства.

В качестве таких мер можно указать внесение запрета на заключение договора аренды или запрета на распоряжение застройщиком данным земельным участком и т.д. Довольно эффективной мерой является также арест имущества должника. Данные меры принимает арбитражный управляющий.

Кроме полномочий и обязанностей, предусмотренных законодательством о банкротстве, арбитражный управляющий осуществляет некоторые дополнительные действия при банкротстве ЖСК

В качестве таковых можно упомянуть:

  • публикация сведений (например, о признании застройщика банкротом или о передаче дела другому суду);
  • уведомление участников ЖСК о введении наблюдения и моратория;
  • привлечение оценщика и т.д.

Прочие советы

Если участник ЖСК узнал о том, что кооператив  был признан банкротом, ему следует предъявить заявление о своих требованиях. Заявление предъявляется арбитражному суду, который рассматривает дело о банкротстве ЖСК. В его тексте указываются требования участника. При этом участник может потребовать как возврат своих денежных средств, так и передачу недвижимого имущества.

Если строительство жилого дома еще не началось или находится на начальных стадиях, то не имеет смысла предъявлять требование о передаче жилого помещения в собственность. Последствия этого —  невозможность удовлетворения своих требований.

Последствия банкротства ИП с кредитами самые плачевные: распродается все имущество предпринимателя, чтобы погасить все кредиты.

В чем суть банкротства некоммерческих организаций — мы расскажем.

Здесь вы сможете увидеть образец отзыва на заявление о банкротстве.

Участники ЖСК также могут предъявить иск о признании определенных сделок, заключенных кооперативом, недействительными (например, договор купли-продажи ликвидного имущества кооператива). Такой подход даст возможность получить свои денежные средства от застройщика.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/bankrotstvo-zhsk/

Банкротство и ликвидация ЖСК: основания, последствия и пошаговая инструкция

Жилищно-строительные кооперативы – это юридические лица, которые создаются для возведения многоквартирного жилья и последующего обслуживания имущества таких домов. В соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищно-строительный кооператив признается застройщиком.

В результате такого отождествления и процедура банкротства ЖСК проводится в строгом соответствии с положениями, свойственными такой процедуре в отношении компаний-застройщиков.

Регулирование такой процедуры происходит с помощью Параграфа 7 Главы 9 указанного Федерального закона, а также с помощью Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания для проведения процедуры банкротства ЖСК

Если вести речь именно о проведении процедуры ликвидации жилищно-строительного кооператива через процедуру банкротства, то следует отметить, что провести ее возможно только в случае вынесения соответствующего решения Арбитражным судом.

В свою очередь, вынесение такого решения возможно в случае, если был доказан факт неисполнения юридическим лицом взятых на себя обязательств, в том числе по причине недобросовестности его руководителей в лице председателя и правления кооператива.

Читайте также  Уменьшение задолженности по алиментам судебная практика

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Инициаторами подаваемого иска в арбитражный путь могут стать только кредиторы или подрядные организации, которые взаимодействовали с кооперативом. Члены такого юридического лица могут только уточнять свои требования в период составления реестров финансовых требований и требований имущественного характера.

Подача искового заявления на банкротство ЖСК может быть осуществлена по следующим основаниям:

  • расходы кооператива превышают его доходы, в результате чего данный вид функционирования юридического лица признается убыточным;
  • систематически фиксируемое нарушение требований действующего законодательства в части финансовых правоотношений, исправление которых не представляется возможным;
  • потеря платежеспособности, которая наступает постепенно или была зафиксирована сразу.

В качестве основания для подачи иска может быть выбрано одно или несколько перечисленных выше оснований, однако, их потребуется подтвердить с документальной точки зрения, так как, в противном случае, в удовлетворении иска может быть отказано.

Особенности процедуры

При проведении процедуры банкротства, кроме обозначенной выше особенности в части подачи искового заявления о проведении такого рода производства, есть еще ряд определенных особенностей, к которым относятся:

  • обязательное соблюдение очередности удовлетворения имеющихся требований финансового и имущественного характера (сначала требования кредиторов – требования первой очереди, потом требования подрядных организаций – требования второй очереди, потом требования членов – требования третьей очереди);
  • в процессе процедуры банкротства потребуется провести снос всех тех построек, которые носят характер незаконных, либо завершение процедуры регистрации прав собственности на те, которые находятся в процессе оформления;
  • после завершения процедуры банкротства ЖСК может быть создан другой кооператив, на который возлагается обязанность по завершении строительства спорного имущества.

Последствия банкротства

К числу основных последствий проведенной процедуры банкротства жилищно-строительного кооператива следует отнести:

  • полную ликвидацию юридического лица, которая повлечет прекращение всех имеющихся у него обязательств;
  • блокирование проводимых строительных мероприятий, итогом которого могло стать удовлетворение имущественных запросов участников кооператива;
  • имущественные интересы членов жилищно-строительного кооператива будут удовлетворены только в третью очередь и только в том случае, если после всех проведенных расчетов с кредиторами и подрядными организациями на счетах организации или среди его имущества остались различные ресурсы для погашения такого вида задолженности;
  • как уже говорилось выше, после получения документов о ликвидации юридического лица может быть проведена процедура создания нового юридического лица либо в форме ЖСК, либо в иной другой форме, которая будет заниматься продолжением строительства рассматриваемого дома. При этом для обслуживания имущества такого дома может быть создано другое юридическое лицо.

Порядок действий при ликвидации

Что касается проведения процедуры ликвидации, то выглядит она следующим образом:

  • сначала потребуется организовать общее собрание, на котором будут приниматься основные документы относительно ликвидационной процедуры;
  • следующим этапом становится избрание членов ликвидационной комиссии, которые и будут заниматься проведением собственно процедуры ликвидации;
  • после того как все необходимые документы были приняты, потребуется подписать протокол проведенного собрания, на котором принято решение о ликвидации юридического лица;
  • следующим этапом становится формирование промежуточного бухгалтерского баланса, на основании которого становится понятна убыточность или прибыльность юридического лица;
  • после формирования баланса потребуется уведомить все государственные органы о принятом решении о ликвидации, так как данное решение должно быть донесено до таких органов с целью внесения соответствующих изменений в государственные реестры;
  • так как информация о ликвидации кооператива должна быть донесена до всех его членов и заинтересованных лиц, необходимо также опубликовать объявление о ликвидации юридического лица;
  • следующим этапом становится расчет со всеми кредиторами и подрядными организациями, с которыми у ЖСК были заключены договоры о предоставлении финансовых средств и оказании услуг по поддержанию в должном состоянии общедомового имущества;
  • формирование окончательного ликвидационного баланса, отражающего итоговую картину финансового состояния ликвидируемого кооператива;
  • получение в государственных органах свидетельства о снятии с учета в качестве юридического лица конкретного кооператива.

В случае если создания ликвидационной комиссии избежать не удалось по каким-то причинам, следует понимать, что на нее полностью переходят все полномочия по управлению кооперативом и предоставлению его интересов до момента полной ликвидации такого юридического лица.

Если ликвидация происходит по причине подтвержденного банкротства, то после формирования промежуточного баланса происходит учреждение конкурсного управления. Целью такого управления является оформление продажи имущества, которое принадлежит кооперативу, с целью получения средств на погашение имеющихся задолженностей.

Реализация такого имущества происходит на торгах с целью получения максимально возможного объема средств.

При этом имущество участников кооператива, за которое выплачиваются паевые взносы (но в полном объеме еще не выплачены), в первую очередь, должно быть реализовано именно таким членам.

Только в случае, если члены кооператива признают невозможность выкупить в полном объеме свое имущество, оно также будет выставлено на торги, но с обязательным возмещением средств, ранее внесенных, таким членам кооператива.

Необходимые документы для подтверждения правомерности ликвидации

Проведение ликвидационной процедуры должно быть подтверждено пакетом документов, которые фиксируют правомерность такого процесса. К числу таких документов относятся:

  • Устав и сопровождающие его документы, которые относятся к учредительным документам;
  • свидетельства о проведении регистрации жилищно-строительного кооператива в качестве юридического лица и о постановке на учет такого юридического лица в налоговых органах Российской Федерации;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой содержатся актуальные сведения о состоянии кооператива;
  • сведения о членах кооператива с расшифровкой их паспортных данных, а также сведений о присвоенном ИНН;
  • аналогичные сведения на председателя кооператива, а также на руководителей финансового подразделения кооператива;
  • в случае если члены ликвидационной комиссии предложены организацией-ликвидатором или председателем жилищно-строительного кооператива, то потребуются аналогичные сведения в отношении членов такой комиссии;
  • уведомления, которые подтвердят сведения о том, что в государственные органы, а также всем кредиторам и контрагентам юридического лица направлены уведомления о планируемом прекращении деятельности юридического лица, а также о проведении процедуры ликвидации такового.

В противном случае процедура ликвидации может быть приостановлена ввиду того, что не соблюден порядок документального оформления процедуры ликвидации.

Добровольная ликвидация кооператива

Если жилищно-строительный кооператив был признан банкротом на основании решения арбитражного суда или в результате оформления промежуточного баланса, то может быть проведена процедура добровольной ликвидации кооператива. Выглядит она следующим образом:

  • после того как судом вынесено решение о необходимости ликвидации кооператива или установления факта финансовой несостоятельности юридического лица, собирается собрание, на котором анием принимается решение о необходимости ликвидации кооператива;
  • протокол вынесенного решения направляется вместе с ликвидационными документами в территориальное подразделение налоговых органов по месту регистрации юридического лица;
  • получаются итоговые документы о проведенной ликвидации юридического лица.

Принудительная ликвидация

Принудительная ликвидация происходит в тех случаях, если было доказано, что жилищно-строительным кооперативом или его председателем и правлением были допущены какие-либо действия, нарушающие действующее законодательство в какой-либо сфере.

Процедура принудительной ликвидации отличается от процедуры ликвидации по причине банкротства и выглядит следующим образом:

  • на первом этапе в государственные органы или в суд подается заявление о признании совершаемых кооперативом действий неправомерными. В случае с банкротством первым этапом становится исковое заявление о признании банкротом;
  • следующим этапом становится наложение моратория на осуществление любой деятельности юридического лица, которая может изменить его имущественное положение;
  • третий этап посвящен составлению реестров требований: создаются реестр финансовых требований от юридических лиц и реестр имущественных требований от членов кооператива;
  • на следующем этапе происходит снос всех самовольных построек, на которые не было дано разрешение о проведении строительства;
  • пятый этап осуществляется с целью истребования имеющегося недвижимого имущества, которое находится в собственности у юридического лица;
  • если в период проведения процедуры принудительной ликвидации были совершены какие-либо имущественные сделки, шестой этап посвящается признанию таких сделок недействительными;
  • седьмой этап занимается передачей имеющегося оформленного недвижимого имущества из владения ликвидируемого жилищно-строительного кооператива в ведение ликвидирующей организации или конкурсного управляющего с целью последующей реализации на торгах;
  • восьмой этап посвящен государственной регистрации прав собственности на реализованное имущество кооператива.
Читайте также  Некачественный ремонт квартиры судебная практика

В том случае, если члены кооператива в ходе ликвидационной процедуры заявили свои имущественные требования или финансовые требования, которые подлежат удовлетворению за ранее уплаченные взносы, такие средства будут возвращены всем пайщикам. Однако такое возмещение, как и в случае с банкротной процедурой, может быть осуществлено только в порядке третьей очереди.

В случае если должностные лица кооператива заключили договор страхования с какой-либо страховой компанией в части покрытия рисков банкротства, то возмещение затрат членов кооператива ложится на плечи страховой компании, если такое условие предусмотрено самим договором.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/bankrotstvo-2.html

Банкротство жск судебная практика

05.08.2019   ·   : 0   ·   На чтение: 5 мин

Договор паенакопления – это не ипотека или рассрочка выплаты по договору долевого участия. Граждане получают возможность объединиться и контролировать изнутри процесс возведения многоквартирного дома.

Иногда вывеской «ЖСК» прикрывается строительная организация: она хочет уйти от ответственности по закону о долевом строительстве. В таком случае все права оказываются у правления, а общее собрание почти ничего не может сделать.

По этой причине, закон ограничил размер МКД тремя этажами. В таком небольшом доме будет легче контролировать выборный орган управления, а голос каждого пайщика имеет больший вес при решении любых вопросов.

Вопросы оплаты отдельного члена кооператива, расчёта его взносов не всегда могут решаться на общем собрании.

Рассмотрим отдельно каждый вариант действий, если пайщик остался один на один в споре с кооперативом.

Особенности банкротство ЖСК

С точки зрения Закона «О банкротстве (несостоятельности)» жилищно-строительный кооператив считается застройщиком – организацией, ведущей возведение жилых помещений на привлеченные средства дольщиков. Кроме того, кооператив впоследствии обязан удовлетворить их запросы о передаче жилых помещений в право собственности либо возместить соответствующую сумму денежных средств.

Дело о признании банкротом  жилищно-строительного кооператива рассматривается арбитражным судом. После проведения этапа наблюдения за хозяйственной и финансовой деятельностью ЖСК, все члены организации составляют заявление, в котором выдвигают такие требования:

  • снос незаконных зданий и сооружений, построенных самовольно;
  • новое определение права собственности всей недвижимости организации, а также его истребовании;
  • передача недвижимости и последующая официальная регистрация в государственном реестре нового права собственности на все недвижимое имущество;
  • признание незаконными сделок с недвижимостью, имевших место ранее.

Предлагаем ознакомиться:  Подача судебного иска при невыдаче трудовой книжки

После этого участникам кооператива следует предоставить в арбитражный суд требование о передаче готовых жилых помещений либо возместить вложенные денежные средства. На основании этих заявлений формируются два реестра требований участников строительства, а затем и очередность выплат. По правилам при банкротстве эти требования относятся к третьей очереди.

Напишите жалобу председателю

Можете отправить жалобу председателю ЖСК, если он:

  • пропустил срок передачи объекта;
  • не вывозит мусор или не чистит территорию;
  • включает в квитанцию уборку снега, которой не было;
  • завысил коммунальные платежи и не пересчитал по вашему требованию;
  • сдал в аренду нежилое помещение без решения общего собрания;
  • не возместил вам испорченное протечкой труб имущество.

Порядок, сроки и качество ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) регламентируются:

  • ПП РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам РФ» (касается пунктов, не утративших силу);
  • законодательным актом «О защите прав потребителей»;
  • основными источниками (свод законов) Гражданского и Жилищного права.

Жалоба составляется заявителем в свободной форме. Ее содержание будет зависеть от претензии заявителя. В документ заносится информация о случаях нарушения прав и интересов пайщика.

Заявитель вручает документ с официальным требованием председателю кооператива лично под роспись или заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

В ситуации недостатка денежных средств на возмещение требований участников кооператива процедура банкротства предусматривает возможность создания нового ЖСК, который должен будет завершить строительство и обеспечить граждан жильем либо возместить его вложенную стоимость.

Так, по решению арбитражного суда на основании заявления дольщиков для финансирования окончания объекта незавершенного строительства создается новый счет.

Не отправляйте заявление в прокуратуру и Роспотребнадзор

За свои действия руководитель ЖСК несет полную ответственность перед законом и участниками строительства многоквартирного дома.

Поэтому, если председатель не даст ответ на жалобу или ответит отпиской, не затрагивающей существа дела, вы можете пожаловаться в надзор.

https://www.youtube.com/watch?v=Mlmvoo7Ks0Y

По вопросам жилищных и коммунальных услуг вы можете подать жалобу в орган жилищного надзора — Жилнадзор.

С некоторыми вопросами предоставления услуг можно обратиться в Роспотребнадзор, если вы уверены, что затронуты ваши права потребителя.

И только если, эти органы бездействуют или нарушения имеют признаки уголовного преступления, составьте письмо в прокуратуру.

Письменное требование составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках у заявителя. Подать его можно тремя способами:

  • лично посетив территориальный орган;
  • заказным почтовым отправлением;
  • посредством интернета, составив жалобу на официальном сайте.

Документ требует грамотного оформления:

  • заголовок письма — реквизиты органа государственного аппарата;
  • ФИО, адрес регистрации, контакты;
  • перечень нарушений с подробным описанием;
  • требования по отношению к кооперативу;
  • список прилагаемой документации;
  • дата, подпись.

Помимо жалобы, заявитель должен представить:

  1. копию паспорта;
  2. копию жалобы, направленной председателю ЖСК;
  3. фото и видео материалы, подтверждающие факт нарушений.

За каждое выявленное нарушение компания может получить штраф до 300 тыс. руб. Эти деньги могли бы пойти на благоустройство территории или дома.

Последствия банкротства ЖСК

Процедура банкротства ЖСК для пайщиков предусматривает третью очередь удовлетворения требований. Поэтому после уплаты всех кредиторских задолженностей у ЖСК зачастую не остается достаточно имущества для возмещения вложенных ими средств и выделения жилого помещения.

Согласно положений Гражданского Кодекса после банкротства все имущество кооператива должно быть передано участникам строительства пропорционально их долям. Если руководство жилищно-строительного кооператива было честным и ответственным, а также застраховало строительство на случай признания банкротом, то все процедуры по возмещению ложатся на страховую компанию.

Внимание! Информация для граждан!

Можно ли получить неустойку за просрочку строительства?

Чтобы купить квартиру через жилищный кооператив, вам нужно вступить в него. Отношения внутри организации – не договорные, а корпоративные. Они не защищены законом о защите прав потребителей.

Отношения между членами и руководством ЖСК определяется уставом. В нём указан порядок взносов и решения любых вопросов. Неустойка обычно не прописывается.

У покупки недвижимости через ЖК есть одно существенное отличие от договора долевого участия: нет срока строительства. Все сроки приблизительные.

В таких ситуациях доказательством в суде может выступать срок, указанный в текстовой рекламе.

Если кооператив не сам строит дом, то сроки указаны в договоре с компанией-застройщиком. В таком случае сроки определяются соглашением между ЖСК и строительной компанией.

Возможный вариант — потребовать от имени ЖСК неустойку с застройщика по ст.395 ГК РФ. Это можно сделать в двух вариантах: претензией или судебным иском.

Выплаченную ответчиком неустойку можно распределить между членами ЖК.

Защитите себя при банкротстве

Банкротство может произойти без злого умысла. В наших реалиях возможен рост стоимости стройматериалов. Из-за этого вырастут обязательные выплаты.

Но если пайщики не смогу закрыть дыры в бюджете, могут образоваться долги перед строителями. Банки, выдававшие кредит, также будут требовать возврата.

Кредиторы подадут иск о признании ЖСК банкротом в Арбитражный суд.

В таком случае требования членов кооператива к ЖСК будут удовлетворяться в последнюю очередь.

Вместо возврата денег участники могут получить объект незавершённого строительства.

Члены объединения могут создать новый ЖСК, который завершит строительство и сдаст объекты в срок, установленный новым договором.

Источник: https://band-in-a-box.ru/bankrotstvo-sudebnaya-praktika/

Банкротство ЖСК

Физические лица, объединившиеся по собственному желанию в сообщество, целью которого является удовлетворение нужд его участников в жилплощади и руководством жилищным зданием, представляет собой жилищно-строительный кооператив. Данная организация, как и любая другая, может обанкротиться, но только правовое положение для него будет регулироваться уже жилищным законодательством.

Читайте также  Досрочная пенсия медицинским работникам судебная практика

https://www.youtube.com/watch?v=Pz_IY9XijXc

Согласно законодательству, жилищно-строительный кооператив относится к застройщикам, то есть к организациям, которые занимаются сооружением жилых помещений на материальные вклады пайщиков.

К тому же, при окончании постройки, кооператив обязан передать данное жилье собственникам, в ином случае, вернуть инвестированные денежные средства.

 Процедура банкротства может иметь место по отношению к застройщику, если он на протяжении 90 дней не погашал свои долги перед кредиторами и сумма задолженность должна быть не менее 300 000 рублей.

Причины банкротства жилищно-строительного кооператива

Рассмотрим причины, из-за которых может возникнуть судебный процесс банкротства ЖСК:

  • Пайщики, которые не вносят обязательные платежи своевременно в строительство жилищного дома;
  • Штрафы и увеличение суммы материальных обязательств от участников ЖСК;
  • Отсутствие опыта руководящей должности у управляющего, а также правильно распоряжаться финансами.

Стадии процесса банкротства жилищного кооператива

Судебный процесс по банкротству ЖСК проходит следующим образом:

  1. На совещании владельцев квартир согласовуют и принимают общепринятый вердикт о начале судебного действия относительно банкротства.
  2. Пишется заявление, подписывается всеми участниками и подается в арбитражный суд на рассмотрение.
  3. Судом назначается арбитражный управляющий, который обязан изучить данную ситуацию, чтобы определить все ли соблюдали законные действия во время процедуры и созвать собрание заимодателей. Также он имеет следующие права: вносить запрет на подписание договоров, привлекать специалистов для оценивания имеющейся собственности и т.п.
  4. В итоге суд оглашает свое решение о дальнейших действиях относительно данного ЖСК, опираясь на отчет, предоставленный арбитражным управляющим.

Проведя анализ финансового положения и производственной деятельности жилищно-строительного кооператива, все участники данной организации могут выдвигать следующие условия в данном документе:

  • Все сооружения, которые были построены незаконно, необходимо снести;
  • Признание имеющихся прав собственности либо их отсутствие на всю недвижимость организации, а также его обжалование;
  • Признать все сделки с недвижимым имуществом, которые были заключены ранее, незаконными;
  • Совершить передачу недвижимого имущества на нового владельца и зарегистрировать ее в реестре государства, с правом владения.

Когда участники данного сообщества определились со своими требованиями и изложили их в заявлении, данный документ рассматривается арбитражным судом. И уже на его основании создают два реестра требований участников кооператива: вручение готовой жилплощади от застройщика их владельцам и компенсирование инвестированных денежных средств участникам данного сообщества (третья очередь).

В данный список вносят данные о каждом участнике данной организации: какие условия договора уже выполнены обеими сторонами, а какие нет; какая сумма денежных средств уже внесена и сколько еще следует внести. Если один из участников хочет покинуть данное сообщество, то он документально должен известить суд о расторжении договора с застройщиком и о своих требованиях, в ином случае он останется не удел.

Очередь требований довольно таки длинная, она состоит из текущих платежей, первого — четвертого порядка. Требования участников жилищно-строительного кооператива о выдаче жилплощади и возврата инвестированных средств выполняются согласно очереди.

Как и полагается по очереди, перед тем, как удовлетворить требования третьей очереди необходимо выполнить требования первых двух.  Но в любом случае все требования  с первого до третьего порядка должны быть выполнены  до передачи участникам данной организации незавершенного строительством объекта.

При волеизъявлении участников данного сообщества профинансировать незаконченный строительный объект, учитывая то что застройщик не сможет погасить свои долги перед инвесторами, то по решению суда заемщик обязан открыть новый банковский счет, для поступления  денежных средств.

Существует два способа выполнения условий участников ЖСК о передаче жилплощади:

  1. Если объект не успели достроить, тогда создают новый жилищно-строительный кооператив, чтобы его закончить. Но при этом должны быть строго соблюденные многие условия.
  2. Если же объект до процесса банкротства успели достроить, то во время процедуры о несостоятельности соответственно все жилые помещения отдают участникам данной организации.

Погасить задолженность товарищество может имеющимся состоянием, если так решит суд. Сюда может войти как недвижимость (мебель, техника, инвентарь и прочее), так и движимое имущество, также денежные взносы участниками ЖСК либо спонсорами.

В некоторых случаях суд не может взыскать выплаты за некоторые части многоэтажного дома — подвал и чердак. Так как они не является собственностью организации.

Застройщик признание банкротом

Если материальных средств на удовлетворение требований участников организации нет, то в процессе банкротства может быть рассмотрен следующий вариант. Чтобы вернуть гражданам их задолженность либо обеспечить их жильем, необходимо начать построение нового жилищно-строительного кооператива и завершить его в обязательном порядке.

Арбитражный суд только на основании заявления пайщиков может огласить свое решение об открытии нового счета, для  финансирования нового объекта.

Необходимая документация для банкротства ЖСК

В реестр требований о передаче жилплощади вносят все данные участников, которые инвестировали деньги в данное строительство (только если строительство продолжается).

Если же некоторые из участников кооператива не хотят продолжать вносить платежи и вообще прекратить участие в инвестировании данной строительной работы жилого помещения, то необходимо подать документ, который будет поводом для расторжения договора и возврата затраченных финансовых средств пайщику.

Если же при отказе участника организации участвовать в инвестировании строительства, не было написано заявление, то это чревато тем, что он останется и без своих вложений, и без жилья.

Требования первых двух очередей необходимо погасить до того, как передадут жилплощадь участникам ЖСК.

Последовательность действий в период выполнения условий участников сообщества заключается в следующем:

  • Образование нового ЖСК для того, чтобы достроить имеющийся незавершенный объект (сюда входит множество условий для выполнения данного варианта).
  • По окончанию строительных работ, участникам следует передать построенную жилплощадь в личную собственность на законодательном уровне.

Внимание! Предприятие-застройщик никогда не заключает договора со страховыми компаниями, чтобы в дальнейшем не нести долговых обязательств перед участниками жилищно-строительного кооператива. В таком случае требования участников данного сообщества не будут удовлетворены за счет страховых взносов и выплат.

Помощь квалифицированных специалистов при банкротстве жилищно-строительного кооператива

Если строительство жилищных помещений, куда были вложены ваши материальные средства пайщиков, приостановлено на любом этапе и единственный выход — это начать судебное разбирательство. И ваше решение окончательно – подать исковое заявление о несостоятельности жилищно-строительного кооператива в арбитражный суд, тогда вам следует обратиться к юристам нашей компании.

В случае судебного либо иного вида разногласия, договорной работы, если вы нуждаетесь в поддержке либо вас интересуют вопросы по теме Банкротство ЖСК, обращайтесь в нашу адвокатскую фирму.

Каждое из судебных дел уникально и требует особого метода его решения. Наша компания предлагает свою помощь юридического направления, у  нас работают только профессионалы, имеющие огромный опыт в процессах о банкротстве, они предоставляют юридические услуги  в случае несостоятельности, как юридических организаций, так и физических лиц.

Наша компания также поможет вам:

  • В ведении процессов о несостоятельности;
  • Решение проблем относительно недвижимости;
  • В ведении бизнеса;
  • Защитить интеллектуальную собственность и т.д.

Мошенники и как уберечь себя от них

В наше время в любой сфере, как это не печально, под видом застройщиков обманывают вкладчиков мошенники. Они представляются представителями строительной фирмы и  собирают деньги с пайщиков и начинают строительство, но в дальнейшем все последующие вклады идут в карман застройщику и он признается банкротом, не возвращая денежные вклады участникам ЖСК.

Важно! Многие граждане ведутся на низкие , но довольно привлекательные денежные взносы.

В итоге суд дает возможность жилищно-строительному кооперативу самостоятельно выбирать дату окончания строительства данного здания. Но это нарушает права пайщиков.

Рекомендация при банкротстве ЖСК

При выборе застройщика следует обращать внимание на его предыдущие работы. Если жилищные комплексы, которые он строил ранее, были закончены в срок, то стоит обратиться к нему и сотрудничать, а если же стоимость жилья ниже рыночной, то стоит задуматься, соглашаться на данное предложение или нет. Ведь там где цена снижена, можно потерять свои вклады.

Источник: https://bankrotstvo-kompanii.ru/2019/02/01/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%B6%D1%81%D0%BA/