Возможна ли прописка в садовом товариществе?

Содержание

Можно ли и как прописаться в СНТ

Возможна ли прописка в садовом товариществе?

Аббревиатура СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Организация эта имеет официальную регистрацию в государственных органах и статус юридического лица. Её цель — помогать членам коллектива решать общие социально — хозяйственные задачи по ведению садоводства. А можно ли прописаться в СНТ?

Владельцы земельных участков, объединённые товариществом, регулярно выплачивают взносы. Эти деньги расходуются для содержания сети дорог, водопроводов, электрических, газовых коммуникаций, органа правления, возглавляемого председателем. У каждого СНТ есть свой устав, определяющий взаимоотношения членов коллектива между собой, а также всей организации в целом с государственными органами власти.

Земля, как правило, принадлежит им по праву собственности. Такой участок имеет категорию земли сельхозназначения. По закону Российской Федерации сельскохозяйственные земли должны использоваться строго по своему назначению. Проводить любые работы, не связанные с производством сельскохозяйственной продукции, запрещены.

Три вида деятельности позволяют получить право на застройку: садоводство, огородничество, фермерская деятельность. Разрешение такого вида даёт право реально осуществлять строительство жилого дома на садовом участке.

Это исключительно важный аспект, для того чтобы прописаться в СНТ. Особенно при покупке дачной усадьбы, внимательно изучите правовой статус земли. На законодательном уровне правительством РФ внесён на рассмотрение в Государственную Думу, получив подтверждение, ряд изменений федерального закона «О садовых некоммерческих товариществах». К числу этих изменений относится разрешение на прописку в СНТ.

Отныне домики, расположенные на территории дачных участков, имеют статус «ИЖС» — индивидуальное жилое строение. Рассмотрим, что необходимо сделать, чтобы стать полноправным хозяином собственного дома.

Подготовка документов для получения прописки на дачном участке

Для многих людей прописка, а вместе с ней законное владение собственным домом на личном участке — просто палочка-выручалочка. Очень много людей с ограниченными финансовыми возможностями, которые не могут приобрести благоустроенную квартиру или добротный жилой дом в более обустроенном месте.

Альтернативой для решения жилищного вопроса как раз будет возможность прописаться на личном дачном участке в собственном жилье. В новом законопроекте сформулированы основные условия для получения разрешения.

Если у гражданина РФ есть постоянное место жительства (ПМЖ) — квартира или дом, то он должен официально выписаться оттуда, прежде чем будет прописываться по указанному адресу постоянного места жительства на дачном участке.

К земле законодатели тоже предъявляют определённые требования: земля, дачный домик, гараж, хозяйственные постройки все без исключения должны быть собственностью заявителя и располагаться на его сотках. Для этого нужно иметь свидетельство о праве собственности.

Поэтому изначально необходимо заняться обращением в частную собственность земли, получением свидетельства о регистрации права на участок.

Приватизация земельного участка и дачи

Часто владелец нескольких соток дачного надела не имеет других документов, кроме членского билета, который говорит только о том, что гражданин является членом объединения садоводов. Билет не даёт права на земельный участок, который является недвижимым имуществом.

Право пользоваться этой недвижимостью без оглядок на всевозможные изменения, которыми так богата наша жизнь, надо соответствующим образом оформить, зарегистрировать. Иначе, когда встанет необходимость совершить сделку с участком: продать, сделать дарственную, передать его по наследству, могут возникнуть большие, казалось бы, непредвиденные, осложнения.

Но есть хорошая новость — с 1 марта 2015 года до конца 2020 года действуют упрощённые условия обращения в собственность дачных наделов, а также дачных домов, хозяйственных строений и возможность оформить в собственность.

  1. Надел земли передаётся члену садоводческого общества безвозмездно.
  2. Члены СНТ имеют право приватизировать землю независимо от времени принятия их членами коллектива.
  3. Приватизация возможна, если садоводческое общество получило землю до 30.10.2001 года. Земельные участки, изъятые из оборота, приватизации не подлежат.

Пошаговый процесс приватизации

1.Обращаетесь в земельный или имущественный отдел местной администрации, сдаёте документы:

  • заявление о предоставлении земельного участка в собственность;
  • схему садового участка, подписанную и утверждённую председателем;
  • документ (справка, протокол, выписка), подписанный председателем, подтверждающий принадлежность участка члену общества садоводов.

Сроком до 14 дней администрация примет решение о предоставлении земли.

  1. Предоставляете Кадастровой палате: решение о предоставлении земли в собственность, справку о размере земельного участка.
  2. Регистрация Росреестром права собственности на землю.

Действующий упрощённый порядок приватизации позволяет оформить дачу, гараж, хозяйственные постройки бесплатно. Процедура приватизации и оформления дачного дома ещё проще.

Для регистрации права собственности хозяину дачи надо обратиться в Росреестр.

Заполняется декларация — два экземпляра. Указывается:

  • название (дом, гараж, сарай);
  • адрес;
  • площадь (замер собственник делает самостоятельно);
  • кадастровый номер;
  • этажность;
  • материал постройки;
  • сведения о подключении к электрическим, газовым сетям, водоснабжению.

Документы:

  1. Паспорт.
  2. Квитанция об уплате пошлины.
  3. Свидетельство о праве собственности на землю.

На основании этих документов Росреестр зарегистрирует право собственности на дачу. Получить выписку из Росреестра можно по заявлению. Два этих свидетельства обязательны для пакета документов на регистрацию в СНТ.

Необходимые условия

Оформить прописку можно только в товариществах, которые находятся вблизи населённых пунктов:

Первая причина такой привязки заключается в том, что при подаче заявления для регистрации требуется указывать адрес будущего постоянного места жительства. Без привязки садоводческого сообщества к определённому населённому пункту вам не разрешат получить прописку.

Если дом построен на земельных участках, находящихся в пределах охранных зон лесных, водных хозяйств, являются землями, охраняемыми государством, или землями сельхозназначения, не имеющими разрешения на ведение строительных работ – разрешить прописаться вам не смогут.

Требования к состоянию дома при переводе его в жилой фонд

Сейчас садовые товарищества преобразились: строят новые дома, мало чем отличающиеся от своих «собратьев» на Рублёвке. А как же быть с теми домиками, которые построены значительно раньше? Они имеют вид значительно скромнее, а построить новый – нет возможности. Многие эти строения исполняли роль приюта хозяев участка летом. Чтобы этому домику стать жилым домом, получить на него технический паспорт, его хозяину нужно будет пройти не совсем простой путь.

Но важно знать, куда идти, и сделать первый шаг. Подать органам местного самоуправления ходатайство о признании дачного строения жилым домом.

На основании положений ст. 23 Жилищного кодекса РФ местные власти будут работать по ходатайству, принимать решение по переводу нежилого помещения в жилищный фонд населённого пункта. Второе заявление о создании экспертной комиссии для проведения экспертизы. Состав комиссии:

  1. Инженер-строитель БТИ.
  2. Пожарная служба.
  3. Роспотребнадзор.
  4. Санитарно-технический надзор.

Расходы по проведению экспертизы оплачивает собственник.

Пригодность жилья к круглогодичному использованию определяется по параметрам, установленным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г.:

  • дом стоит на фундаменте без признаков разрушения. Капитальные стены, внутренняя отделка помещений;
  • эксперты оценивают состояние стен пола, потолков, крыши. Делают заключение, что в нём можно проживать круглый год. Зимой температура не будет опускаться ниже 18 градусов;
  • надёжность несущих, ограждающих конструкций. Перемещение внутри, а также снаружи – безопасным;
  • наличие жизненно необходимых коммуникаций – электричества, водоснабжения, отопления. Отопление может быть печным. Если дачный посёлок газифицирован, а дом не подключён к газовой сети – это не может служить основанием отказа, но вопрос может оказаться спорным. Тогда решать его нужно через суд. Наличие централизованного водоснабжения тоже необязательно. Водой можно пользоваться из колодца. При этом пригодность воды для питья должна быть подтверждена экспертной оценкой Роспотребнадзора;
  • высота потолков соответствует нормам СНИП;
  • естественное освещение (инсоляция) комнат, кухонного помещения не должна быть ниже предельных санитарных норм;
  • садовое товарищество находится вблизи населённого пункта с развитой инфраструктурой. Работают магазины, аптека, больница или фельдшерский пункт, клуб.

После обследования дома эксперты выдадут заключительный акт технического состояния. Служба Роспотребнадзора, пожарной безопасности по результатам исследований сделают заключение соответствия дома санитарным нормам для жилых помещений и требованиям пожарным безопасности.

Если комиссия сделает отрицательные выводы по техническому состоянию строения или санитарное, противопожарное состояние нарушает нормы – составят предписание. Нарушения, указанные в предписании, устраните. После устранения недостатков сделать повторную экспертизу.

Читайте также  Документы на временную прописку в паспортный стол

Получение разрешения на прописку

После того как собраны необходимые документы, приобщаем их к ходатайству:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю.
  2. Свидетельство о праве собственности на дом.
  3. Экспертное заключение о техническом состоянии дома.
  4. Заключение пожарной службы и Роспотребнадзора о соответствии дома нормам санитарной и пожарной безопасности.

Специальная комиссия администрации проработает и проанализирует их. Вам будет выдано решение по этому вопросу. Два варианта.

Положительный. Решение — разрешить зарегистрироваться.

Регистрироваться можно через многофункциональный федеральный центр МФЦ. Сдаёте комплект документов специалисту центра. Эти документы МФЦ перешлёт в отделение федеральной миграционной службы. После проверки и регистрации через 4–5 дней можно будет получить готовые документы в том же центре.

Все эту процедуру можно сделать самому непосредственно через УФМС. Но там не все дни приёмные. Нужно помнить об этом.

Ещё один возможный разрешенный вариант прописываться. Через портал «Госуслуги». Виртуально заполнить заявление. Приложить к нему сканы требующихся документов. Через 4–5 дней позвонят из ФМС и сообщат, когда можно получить готовый документ. Нужно будет предоставить подлинники всех отсканированных документов. Здесь же отметят регистрацию в паспорте.

Вариант второй. Отрицательный.

Обращение в суд

Получив отказ администрации, обращаетесь в суд. В решении, полученном от администрации, будет указана причина отказа. Для составления правильного заявления потребуется юрист. Суд назначит дополнительную экспертизу. Результаты обследования дома будут приобщены к делу.

К имеющемуся пакету документов для суда необходимо добавить:

  • исковое заявление;
  • личный паспорт;
  • решение администрации об отказе признать дом жилым;
  • кадастровый паспорт.

Если при рассмотрении дела судебное решение будет в вашу пользу, то впереди уже знакомый путь. Описан выше. Отказать в регистрации не смогут.

Нюансы прописки и переезда

Итак, мы рассмотрели возможность регистрации в СНТ. Ответ однозначный – можно. Последнее время часто задаётся вопрос, можно ли прописывать родственников? Если хватает жилой площади. Если вы решили стать жителем «Рублёвки» — это одно, и совсем другое, если вы хотите поселиться в окрестностях «Копейкино». Посадить сад, завести подсобное хозяйство – полезно и выгодно.

Из вышесказанного видно, что, помимо затрат денег и времени на воплощение своей мечты, впереди вас ожидает будущее тоже с немалыми трудностями. Дачные посёлки, как правило, не имеют хороших дорог, возможны перебои с водоснабжением и прочими удобствами цивилизованной жизни.

При отсутствии автомобиля добираться до города или посёлка придётся общественным транспортом, который ходит не всегда регулярно. Населённые пункты такие поселения на баланс не берут и не несут никакой ответственности за развитие инфраструктуры и улучшения быта его жителей.

Нет никаких постановлений, инструкций на этот счёт. Если же переезжает семья с детьми, то вопросов ещё больше, отсутствие детских садиков, школ и медицинских учреждений. И поэтому, если вы городской житель и обеспечены жильём, прежде чем принять решение о переезде, послушайте отзывы людей, переехавших для ПМЖ на дачи. Вспомните русскую пословицу – «семь раз отмерь, один раз отрежь».

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/kak-propisatsya-v-snt.html

Прописка в садовом товариществе (СНТ, регистрация) 2019 — возможна ли, на дачном участке, закон

На сегодняшний день, имея определенные обстоятельства, разрешено регистрироваться в садовом или дачном домике.

О регистрации

В Конституции Российской Федерации закреплено право всех граждан без исключения свободно передвигаться и иметь место жительства. Кроме того, необходимо зарегистрироваться по месту постоянного или временного проживания.

Закон

Право на прописку в садовом или дачном товариществе появилось недавно. Причиной этому явилось немалое количество обращений от людей.

Законы, регулирующие это право:

В марте текущего года был принят законодательный проект, который допускает возможность постройки жилых домов на дачных или садовых участках с последующим право регистрации в них.

Прописка в садовом товариществе

Прописка в садовом товариществе ранее была вовсе невозможна. Причин этому несколько:

  • у земли, которую выделяли под СНТ, было конкретное предназначение;
  • передавали такую землю не в собственность, а на безвозмездной основе;
  • дачный участок своему собственнику не принадлежал, следовательно, и построения на нем не имело официального статуса.

Как только была принята дачная амнистия, все поменялось. Садоводы стали собственниками.

Возможна ли?

Прописка в садовом или дачном домике возможна лишь в теории. Как показывает практика, чтобы зарегистрироваться, придется собрать обширный пакет документации. Если все нужные данные будут собраны и предоставлены, отказать в прописке Миграционная служба не имеет права.

На дачном участке

В российском законодательстве сказано, что прописаться на дачном участке можно лишь после выполнения определенных условий. Это:

  • жилой дом должен быть введен в эксплуатацию, прежде чем регистрировать его в Росреестре;
  • участок земли должен относиться к земле, прилегающей к населенному пункту, либо иметь сельхозназначение;
  • у владельца дома должен быть поэтапный план БТИ.

Для регистрации следует обратиться в отделение Миграционной службы.

Требования к жилью

Основные требования касаются непосредственно домика, а не земли. Он должен быть пригодным для проживания, то есть отвечать нормативам строительного характера. В доме должны быть коммуникации – газ, вода, электричество и канализация.

Следующее требование – расположение. Товарищество должно находиться на территории населенного пункта. Не важно – городского либо сельского. В этом случае в адресе прописки будет содержаться его название и садового товарищества, номер участка.

Строение и участок должны быть собственностью того, кто решил прописаться в нем. Поэтому перед началом процедуры необходимо приватизировать участок и дом.

К гражданину также выдвигают требование – садовый домик должен быть единственным жильем для прописки. С предыдущего места нужно будет выписаться.

Порядок оформления

Оформление регистрации в садовом товариществе такое же, как и в обычной квартире. Начинается процедура с обращения с заявлением в Миграционную службу.

Обратиться можно и в паспортный стол, и в многофункциональный центр. Также имеется возможность оформить регистрацию через интернет – на портале Государственных услуг.

Документы

Из документов, кроме заявления, потребуется:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на домик;
  • техпаспорт;
  • домовая книжка.

Подаются бумаги в Миграционную службу.

Образец заявления

У заявления стандартная форма. Разрешается заполнять его от руки или в печатном виде. В документе обязательно указать:

  • полное название органа, осуществляющего регистрацию;
  • сведения о заявителе;
  • адрес регистрации;
  • адрес, по которому заявитель выписался.

Подается вместе с документами в органы регистрации.

Образец заявления о регистрации по месту жительства здесь,

образец заявления о регистрации по месту пребывания здесь.

Сроки и стоимость

На оформление прописки уходит от 3 до 7 дней. Кроме того, потребуется строительная экспертиза, исследование документации, работа сотрудников пожарного и санитарного наблюдения. Все это занимает несколько месяцев, поэтому точные сроки проведения процесса прописки неизвестны.

Начиная с 2005 года, процесс регистрации в садовом товариществе бесплатный – пошлину платить не нужно.

На этапе признания недвижимости жилой придется немного заплатить за некоторые документы. Размер ее составляет от 30 до 100 тысяч рублей, в зависимости от города.

Основания для отказа

причина отказа в 2019 году – несоответствие дачного или садового домика требованиям. Еще одна причина – неполный пакет документации. Если исправить ситуацию, заявление разрешено подавать заново.

Плюсы и минусы

У решения переехать в загородный дом и прописаться в нем имеются преимущества:

  • проживание в нем выйдет дешевле;
  • свежий воздух пойдет на пользу;
  • отсутствие соседей;
  • коммунальные платежи значительно меньше.

У процедуры имеются и отрицательные моменты:

  1. Гражданину придется уплатить немалый налог на постройку, рассчитывают который на основании кадастровой стоимости. После признания домика жилым, налог значительно вырастет.
  2. Часто на территориях садовых товариществ отсутствуют больницы, имеются перепады напряжения. Власть державы не обязана беспокоиться о наличии инфраструктуры на территории СНТ, поэтому этими вопросами придется заниматься самостоятельно.
  3. Если гражданин решит переехать из города в товарищество, то он потеряет льготы.

Прежде чем начинать процедуру прописки в садовом товариществе, необходимо взвесить положительные и отрицательные моменты. Зарегистрировавшись в дачном или садовом домике, у владельца будет право прописывать в нем неограниченное количество человек.

Как видно, зарегистрироваться в СНТ несложно. Единственная трудность – доказать, что дом пригоден для проживания. Если он соответствует требованиям, то переживать не стоит – заявителю не вправе отказать.

На видео о регистрации на даче

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/propiska/propiska-v-sadovom-tovarishhestve/

Могу ли я прописаться в СНТ?

Действующее законодательство предполагает не «прописку», но регистрацию по месту пребывания. И если Вы являетесь обладателем недвижимого имущества – дома в СНТ, – Вы вправе зарегистрироваться по адресу указанного дома. Все ранее установленные ограничения в отношении регистрации в СНТ в настоящее время сняты.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

Прописаться с СНТ можно, если соблюдаются следующие условия. Во-первых, владельцу садового участка, расположенного в границах населенного пункта, строение должно принадлежать на законных основаниях. А во-вторых, это строение должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому зданию, то есть оно должно быть пригодным для постоянного проживания. Только в этом случае «прописка» будет возможна.

Читайте также  Прописка иностранного гражданина у родственника в России

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Просто на земельном участке прописаться нельзя. Зарегистрироваться можно только в доме. Если дом признан жилым, и в федерально-миграционной службе открыта возможность регистрации, проблем с пропиской не возникнет. При этом абсолютно неважно, на какой категории земли он находится.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

С 2015 года прописаться в доме, который располагается в СНТ, стало гораздо проще. По прежним законодательным нормам любое строение, даже современный коттедж в садовом товариществе, было проблематично признать жилым, теперь же практика упростилась.

Тем не менее важным условием по сей день является то, что у дачника должна отсутствовать в собственности другая недвижимость, пригодная для постоянного проживания. То есть садовый домик должен быть единственным возможным местом постоянного проживания.

Кроме того, существует ряд выдвигаемых к строению и земельному участку требований. Во-первых, земля должна иметь определенную категорию и вид разрешенного использования. Так, разрешается регистрация на землях под индивидуальное жилищное строительство. При этом меньше барьеров будет в том случае, если товарищество расположено на землях поселений, а не на землях сельскохозяйства.

Сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. То есть летние домики без коммуникаций для регистрации не сгодятся.

По закону строение должно быть с прочными фундаментом и конструкциями, иметь водоснабжение, электричество и прочие инженерные системы, нормальные подъездные дороги. Одним словом, дом должен соответствовать статусу жилого помещения.

Также существует требование, чтобы количество «квадратов» на одного зарегистрированного не было ниже нормы. Их нужно уточнить в зависимости от региона (в среднем около 12 кв. метров на человека).

Чтобы получить признание дачи жилым строением, потребуется обратиться в межведомственную комиссию при муниципалитете. В случае, если ведомство отказало в выдаче документа, дачник может обратиться в суд. Дальнейшей регистрацией гражданина в СНТ занимаются территориальные подразделения ФМС.

Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Вместе с тем регистрация/отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.

В настоящий момент возможность зарегистрироваться (прописаться) в СНТ законодательство предусмотрена, так как все запреты на такую прописку сняты.

Для того чтобы осуществить регистрацию, нужно, чтобы земельный участок и дом отвечали определенным требованиям. Земельный участок, на котором находится садовый дом, должен быть в собственности лица, который хочет там прописаться.

Документ, удостоверяющий это, должен быть представлен при регистрации по месту жительства. Также земельный участок обязан иметь советующее назначение и разрешенное использование.

Проще зарегистрироваться на участке, относящимся к поселениям, нежели имеющем сельскохозяйственное назначение.

Дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, иметь все необходимые коммуникации. Для этого необходимо провести судебную строительную экспертизу и получить паспорт БТИ. Еще одно существенное условие прописки в СНТ – данное жилье должно быть единственным для проживания.

Все собранные документы с заявлением о регистрации подаются по месту нахождения садового дома. Срок регистрации: от 1 до 3 месяцев. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и с требованием зарегистрировать его по месту жительства.

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В советские времена на садовых и дачных участках разрешалось строительство только одноэтажных летних садовых домиков. В 1990 г. в российском законодательстве произошли изменения, которыми отменены жесткие нормативы возводимых жилых строений. Также в начале 90-х гг.

в российское законодательство введен институт регистрации по месту жительства, суть которого заключается в том, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса РФ), и регистрация там – административный учет, носящий уведомительный характер.

То есть, если гражданин проживает постоянно на законных основаниях в жилом помещении, пригодном для проживания, то он обязан уведомлять регистрирующие органы (Федеральную миграционную службу) о своем месте жительства.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_propisatsya_v_snt/6632

Можно ли прописаться в СНТ по новому закону в 2019 году: что нужно сделать, возможна ли регистрация

Длительное время участок в садовом товариществе был всего лишь небольшим наделом, на котором можно было выращивать садовые или огородные культуры, построить компактный домик для проживания на выходные.

Жизнь на участке бурлила в летние выходные, а зимой не было возможности остановиться в домике даже на один день. Но сейчас ситуация изменилась, улицы в садовом товариществе часто напоминают дорогие коттеджные поселки, настолько комфортабельными и просторными являются нынешние дачи.

Рядом с основным зданием строятся гаражи, гостевые домики. Ведь участки в садоводстве в основном располагаются недалеко от города, отсюда удобно добираться и на работу. И многие владельцы участков желали бы превратить дачу в полноценный дом, где возможна регистрация, прописка. Это избавило бы от необходимости покупки жилья.

Жизнь в загородном доме имеет много преимуществ, прежде всего благодаря окружающей природе, тишине, спокойствию. Но можно ли прописаться в СНТ, оформить садовый домик как полноценное жилье с соответствующей регистрацией недвижимости, с получением адреса, других атрибутов жилого дома?

До 2015 года прописаться на даче закон не разрешал. Садовые участки выделялись конкретно под садоводство, они не обеспечивались необходимыми коммуникациями. Поселки в СНТ Московской области и других регионов не имели тех полномочий, которые имеют земли населенных пунктов и дома в них.

СНТ предоставляло лишь строго необходимые условия для садоводства, соответственно своему предназначению. Ситуацию изменили некоторые нововведения в земельном законодательстве. 

Они разрабатывались не один год и должны были удовлетворить требования и пожелания владельцев садовых участков и домов на них. Если еще в 2011 году большинство садовых домиков не могли по всем критериям служить полноценным жильем, то уже к 2013-2015 годам качество жилья в СНТ значительно улучшилось.

Новые дома заранее проектировались и строились с учетом необходимых бытовых условий, обеспечивались инженерными коммуникациями. При размещении домика выдерживалось необходимое расстояние до соседнего участка, до границы своего надела.

ВНИМАНИЕ! С 2015 года у владельцев земли в СНТ появилась уникальная возможность перевести свои дачи в разряд полноценного жилья и получить прописку в нем.

Но нужно учитывать, но регистрация разрешена и возможна только в тех помещениях, которые отвечают требованиям безопасности, бытового обустройства, санитарно-гигиеническим нормативам, имеют площадь, закрепленную за каждым проживающим законодательно.

Возможность прописываться в дачных участках подтверждает несколько законодательных актов. Среди них:

  • ФЗ под номером 5242-1.
  • ФЗ под номером 66.
  • Жилищный Кодекс.

Прописываться в доме, расположенном в СНТ, по новому закону возможно, но сама процедура еще вызывает много вопросов. Иногда даже лица, ответственные за ее проведение, сталкиваются с проблемами, требующими разъяснения.

Условиях предоставления прописки

Закон разрешает прописку в СНТ не во всех случаях. Прежде чем собирать документы на регистрацию, нужно ознакомиться с условиями законодательства в данном вопросе.

  1. Участок и дом должны быть в полной собственности того лица, который хочет зарегистрироваться. Нужно будет документами подтвердить право собственности.
  2. Нужно сделать приватизацию дома для прописки.
  3. Регистрация в СНТ будет невозможна, если у лица уже есть прописка. Нужно будет выписаться из места предыдущей регистрации.
  4. Дом должен полностью отвечать требованиям к полноценному жилью. Он также должен быть пригодным для постоянного проживания, иметь качественную систему отопления.

Участки СНТ, в котором планируется прописка, должны быть расположены на землях населенных пунктов. Не разрешается регистрироваться в домике, который выстроен на землях сельскохозяйственного назначения.

ВНИМАНИЕ! Если все условия соблюдены, можно начинать процедуру регистрации. Но нужно учесть, что обязательно будет проверен дом на соответствие всем требованиям к жилому помещению.

Требования к дому

  • Дом должен быть отдельно стоящим строением.
  • Количество этажей – не более трех.
  • В здании должна проживать только одна семья.
  • Жесткие требования к прочности, безопасности дома. Стены должны быть капитальными, фундамент основательным и устойчивым к постоянным нагрузкам.
  • Требуется качественная внутренняя отделка.
  • Обязателен монтаж коммуникаций (электричества, водоснабжения, канализации, отопления). Но водопровод можно заменить колодцем на участке (при высоком качестве и безопасности воды). Систему отопления может заменить печь. Доставка воды или общая колонка – это уже важное препятствие для регистрации.
  • Некоторые СНТ уже газифицированы. Если такое благо уже есть в садовом поселке, дом для регистрации также должен быть обеспечен им.
  • Важное условие – наличие хорошего естественного освещения внутри дома.
  • Строение должно быть зарегистрировано в Росреестре, располагаться на участке, который выделен специально под садоводство.

Разрешение

Как получить необходимую регистрацию в доме, расположенном на участке в СНТ?

  1. Первый шаг – подача заявления в органы местного самоуправления. Там должны перевести здание из нежилой категории в жилую, это может занять время. Для перевода дома в жилой фонд собственник должен получить акт от эксперта, подтверждающий техническое состояние строения. Также понадобиться заключение по дому и от Роспотребнадзора, от пожарной инспекции.
  2. Когда нужные заключения уже будут на руках, можно обратиться с ними и заявлением в местную администрацию.
  3. Органы местного самоуправления населенного пункта принимают решение по ходатайству от владельца дома в СНТ. Если ответ положительный, начинается процедура регистрации. Если отрицательный – можно готовить документы для обращения в суд.
Читайте также  Поменять прописку в паспорте куда обращаться?

Кто занимается

Есть несколько инстанций, в которые можно подавать документы для прописки в доме поселка СНТ.

  • Основной вариант – это УФМЦ. В данном учреждении вопрос с пропиской может решаться более длительное время, так как оно решается огромное количество вопросов граждан.
  • Более быстрый способ – обратиться в МФЦ. Нужно отдать сотруднику центра документы, он проверит их и отправит для дополнительной проверки и прописки в отделение миграционной службы.
  • Есть еще и удобный ресурс «Госуслуги». Сотрудники свяжутся с заявителем и назначат дату, когда можно прийти за готовым документом.

Через суд

Не всегда местные власти разрешают прописку в СНТ или ДНТ (расшифровка – дачное некоммерческое товарищество), это связано со многими причинами – дом может не соответствовать нужным критериям, участок находится на сельхоз землях.

Но иногда соблюдены все условия для прописки, а местные власти отказывают в заявлении. В таком случае следует обращаться в суд. Решение проблемы через суд займет время, но шансы получить прописку таким способом большие.

Важно для суда доказать, что объект недвижимости, о котором идет речь, является пригодным для проживания в любое время года. Суд будет рассматривать вопрос на основании Постановления Правительства от 28.01.06. под номером 46.

По заданию суда будет проводиться экспертиза по техническим характеристикам дома, также проводится проверка предназначения земли участка, наличие другой прописки. Если отказ в прописке был неправомерным, судья вынесет положительное решение по регистрации.

Для того, чтобы суд начал разбирательство, следует собрать следующие документы:

  1. паспорт,
  2. технический паспорт на дом в СНТ,
  3. свидетельство по праву собственности на садовый участок, на дом на нем,
  4. кадпаспорт на дом, на землю,
  5. исковое заявление и документ, в котором изложен отказ в прописке и признании дома жилым помещением.

Возможно, данным вопросом будет заниматься доверенное лицо заявителя, в таком случае нужна заверенная доверенность.

Преимущества

Не всегда семья имеет возможность обеспечить себя необходимыми квадратными метрами жилья. Иногда взрослые дети вынуждены проживать с родителями в небольшой квартире.

ВАЖНО! Наличие благоустроенного дома в СНТ, в котором можно проживать круглогодично, прекрасный выход для улучшения жилищных условий.

Участки СНТ находятся за городом, в чистых и спокойных зонах, это повышает комфорт жизни. При наличии собственного транспортного средства или хорошего транспортного обеспечения садового поселка несложно добираться на работу или по другим делам в город, расположенный недалеко.

Недостатки

  1. Появится необходимость платить налог за жилой дом, после того, как в такую категорию будет переведен домик садовый.
  2. Поселки СНТ редко имеют развитую инфраструктуру. Для медицинского обслуживания, учебы нужно будет ездить в другие населенные пункты.
  3. Прописка в СНТ может привести к утрате тех льгот, которые назначались горожанам.

  4. Есть вероятность перебоев с электроэнергией в садовых поселках, особенно в зимнее время, когда там проживает мало людей.
  5. Если процесс регистрации будет осуществляться через суд, нужно будет потратиться на различные судебные издержки.

Несмотря на такие недостатки, при невозможности покупки другого жилья стоит переоборудовать дом на садовом участке в комфортное и полноценное жилье, воспользоваться возможностью постоянной прописки в нем.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kak-poluchit-propisku-v-sadovom-tovarishhestve-zakon-o-propiske-na-dache

Как прописаться в СНТ в 2019 году: пошаговая инструкция, последние новости, прописка на даче

В России продолжается так называемая «дачная реформа», вызванная рядом важных изменений в Жилищный и Земельный кодексы РФ, а также с принятием Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В связи с этим у дачников возникает много вопросов, в частности, изменится ли порядок регистрации по месту жительства на даче после того, как на смену «дачам» в юридическом смысле придут садоводческие и огороднические товарищества.

Расскажем, можно ли прописаться в СНТ (на даче) сегодня и после 1 января 2019 года, что для этого нужно сделать. Пошаговая инструкция расставит все по своим местам.

История вопроса

Сразу стоит отметить, что прописка в СНТ по новому закону осуществляться будет по более простым правилам.

До 2008 года регистрация по месту жительства на дачах была запрещена действовавшим на тот момент законом о садоводстве №66-ФЗ. Конституционный суд признал это положение недействительным в постановлениях №7-П и 13-П.

Исходя из текста постановления, регистрация стала возможной в принадлежащих на праве собственности строениях, которые признаны пригодными для проживания и расположены на землях сельхозназначения.

Надо сказать, что ФЗ-66 действует до 1 января 2019 года, а на смену ему приходит вышеупомянутый закон об СНТ.

Таким образом, чтобы прописка стала возможной, необходимо было соблюсти эти условия. На тот момент уже действовало Положение о признании помещения жилым, утвержденное постановлением Правительства №47 от 28.01.2006г. (далее — Положение), в нем изложены требования, которым должен отвечать каждый жилой объект.

Какие документы нужны для прописки – полный перечень

Как прописаться на даче в 2019 году?

Ответить на этот вопрос достаточно просто. Для этого:

  • объект был пригодным для жилья, то есть, жилым помещением (объектом ИЖС), если в документах он будет именоваться «садовым домом», регистрацию осуществить не представляется возможным;
  • он должен находиться в собственности заявителя;
  • объект должен располагаться на землях сельхозназначения.

Если с этим все в порядке, то достаточно подать заявление в территориальный отдел МВД РФ. Необходимо также предъявить паспорт и приложить документы, свидетельствующие о наличии основания для вселения в жилое помещение. Регистрация в ИЖС проходит достаточно легко.

Закон об СНТ с 2019 года: последние новости для дачников

Как признать дом жилым?

Признание дома жилым, пригодным для проживания, осуществляется в порядке, установленном в Положении. Прежде всего, объект должен отвечать требованиям, изложенным во втором разделе, быть капитальным строением, обеспеченным инженерными сетями, естественным освещением в комнатах и т.д. Кроме того, он должен иметь адрес.

Для проведения процедуры признания образуется межведомственная комиссия, по результатам своей работы, включающей исследование документов и самого помещения, а также заключений дополнительно привлекаемых экспертов (в случае необходимости), составляет заключение, которое является основанием для внесения изменений в правоподтверждающие документы. Процедура инициируется заинтересованным лицом, обязанным представить помимо заявления, правоустанавливающие документы, проект и техплан.

Как прописаться в СНТ в 2019 году, пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  • сбор правоподтверждающих документов на участок и дом;
  • оценка документов на соответствие законодательным нормам;
  • подача заявления о признании дома жилым (в случае необходимости);
  • обращение в подразделения МВД для регистрации.

Однако стоит учесть, что фактически сейчас признание дома жилым возможно только по судебному решению, так как в Положении конкретно садовые дома не указаны, чиновники часто чинят различные препоны дачникам.

Как приватизировать земельный участок в 2018 году – пошаговая инструкция

Положения нового закона

Прописка на даче в 2019 году по закону невозможна. Дело в том, что на законодательном уровне понятия «дачный дом» и «дачный участок» с введением в действие этого закона больше не применяются. Теперь участки используются только для садоводства и огородничества. На первых возможно возведение строения для сезонного проживания, именуемого садовым домом.

Этот объект может быть признан жилым на основании ст. 23 закона в порядке, предусмотренном Правительством РФ. В настоящее время на рассмотрении находится проект Постановления Правительства, устанавливающий порядок признания садовых домов жилыми.

Это проект Постановления о внесении изменений в Положения, утвержденное Постановлением №47. Фактически в проекте закреплен уже существующий порядок: назначение комиссии и исследование. Только теперь будет конкретно указано, что данный порядок применяется к садовым домам в целях их признания жилыми, и каким нормам должен соответствовать объект. Проект выложен для обсуждения и внесен в Кабмин //regulation.gov.ru/projects#npa=79886.

В формате вопрос-ответ

В Москве можно прописаться на даче? Как это сделать, если кратко?

Регистрация по месту жительства в соответствии с Правилами регистрации, утвержденными Постановлением Правительства №713 производится только в жилом помещении.

Если в соответствии с порядком, установленным законодательством, дом признан жилым и это отражено в документах на него, проблем возникнуть не должно, регистрация осуществляется в общем порядке.

При этом не важно, находиться ли дом в столице, в Московской области или в Ленинградской области, требования единые для все страны.

Слышал, что приняли новый закон о садоводах, возможна ли прописка в СНТ с 1 января 2019 года. На даче имеется садовый дом, его надо как-то переоформлять?

Прописка осуществляется только в жилых помещениях. В соответствии со ст. 23 нового закона садовый дом может быть признан жилым в порядке, предусмотренном законодательством.

Есть ли особенности по процедуре признания дома жилым в СПб?

В соответствии с информацией, размещенной на сайте госуслуг СПб //gu.spb.ru/188675/mfcservice/ услуга может быть оказана и через МФЦ. Потребуется предоставить заявление, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, техпаспорт и также план помещения, оформленный в специализирующемся на данной деятельности госучреждении.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Источник: https://takovzakon.ru/mozhno-li-propisatsja-v-snt/